買房子

買房子的每個人需求都不同，很難說有一個絕對優良的區段，不過還是可以依據一些原則來選擇：

• 交通環境
  包括重要幹道、捷運站、公車站或是火車站週邊都擁有不錯的交通環境，也是許多商業區發展的重心，您也可以評估自己的需求選擇較理想的區段。
• 生活機能
  最好可以選擇離商圈、賣場、醫院、學校等與生活息息相關設施附近的房子，如果沒有辦法全部兼顧，至少也要符合一、二項需求。
• 離家人居住地近
  通常住的離家人近，可也協助您解決一些諸如照顧小孩等生活上的問題，也容易保持和家人的關係，在選擇房屋的地點時，也不要忘了這個因素。

另外有些區段是大部分人無法忍受的居住區域，包括焚化爐、殯儀館、垃圾掩埋場、發電廠、變電所附近等，另外像一些商業區或是風化場所附近也可以儘量避免。

購屋者對於未來區域的建設及發展也應該別注意，例如該區未來將有大型購物商場或是捷運站，雖然現階段還沒有這些設施，不過家是住長久的，當未來有發展性的情況，加上房價可能會上漲，這就是值得考慮去購屋的區段。

買預售屋

購買預售屋之前，要先了解預售屋的特性，所謂預售屋就是房子尚未開始建造或是仍在建造中，所以當您要購買預售屋時，通常會先到建商設立的接待中心接受業務人員的說明，並在現場會有樣品屋或平面圖提供您參考，無法看到實際成屋的樣子。

假設您確定要購買前，也要了解購買預售屋時的付款方式，通常購買預售屋所需的頭期款比例比新成屋及中古屋低，約佔總價的10-15%左右，比較適合不想付出大筆頭期款的購屋族群，但隨著工程的進行，您必須定期支付工程款及開工款。

購買預售屋的好處在於不需要準備大筆的簽約金及頭期款，這對手頭上現金不多的購屋族群是可以考慮，另外由於房屋尚未完成，所以您還可以依照自己的喜好去調整格局、裝潢等，相當有彈性。

不過購買預售屋還是有一些風險存在的，由於購買及付頭期款時，您購買的房子尚未完成，所以有可能會發生建商倒閉或是完工後不符合當初的預期等等，同時你也必須等到全部完工後，才能真正入住。

由於沒有實屋，所以房屋的模型、平面圖及樣品屋構成看預售屋的重點，透過模型可以很清楚的了解到整個建案的外觀及附近的狀況，而平面圖可以讓您了解房子的格局、座向、樑柱的位置等等資訊，而樣品屋則只能做為參考依據，最好搭配平面圖去看樣品屋的格局及裝潢，最重要的部份就是確定房的格局、廚浴設備、建材以及坪數的大小，遇到問題時一定要得到確定的答覆或是要求先瀏覽合約的內容，來保障雙方的權益。

買新成屋

新成屋就是我們一般俗稱的”新房子”，當然大部分的人都喜歡住新房子，不過在購買前，還是有一些地方需要注意：

• 新成屋的付款條件
  通常新成屋的頭期款比例，會比預售屋高，約佔總價的25-30%左右。
• 可立即入住
  新成屋是已經建造完成的房屋，因此在簽約付款後，就可立即入住。
• 價格風險
  由於是新房子，所以價格部分通常比中古屋來的高，同時由於沒有固定的市場行情，所以購買時需要多比較。
• 居住風險
  房子尚未有人住過，一些居住上的問題如漏水、裂縫等問題不容易發現，必須等入住後才能發覺。

能住新房子當然是件高興的事，不過還是要依據每個人的能力及條件進行評估，如果經濟能力許可，新成屋當然是不錯的選擇。

買中古屋

簡單來說買中古屋的好處就是價格比一般新成屋來的便宜，而且已經有人住過，對於週邊的生活環境及鄰居，都可以進行了解，雖然可以因為是舊房子，會產生一些諸如漏水、牆壁剝落等問題，不過只要仔細的觀察還是可以先找出問題。

另外中古屋的交易對象通常是仲介或是賣主，在接洽的時候還是要注意房子本身的實際屋齡、是否為凶宅及相關產權法律上的問題，才能進一步保障您的權益。